南充楼市2019年11月交易数据分析报告

   一、市场概况

     （一）土地市场：2019年11月，南充市主城区出让4(幅)商住类地块，总面积388.71亩，环比下降37.77%；本月南充市主城区成交6(幅)商住类地块，成交面积540.534亩，成交均价319万元/亩。

     （二）商品房市场：2019年11月，南充市主城区新增房源6439套，环比上升5.92%，新增面积51.72万㎡，环比下降7.21%。其中，新增住宅4448套，面积44.4万㎡，商业用房230套，车库1717套，其他44套。

      本月南充市主城区新建商品房成交3747套，环比下降30.08%，成交面积33.8万㎡，环比下降26.93%，成交金额23.88亿元，环比下降23.8%；其中，住宅成交3030套，环比下降29.65%，成交均价7040元/㎡，环比上升1.44%。

   二、楼市要闻

      1、近日，住房和城乡建设部制定出台《规范住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量权实施办法》和《住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量基准》，自2019年11月1日起施行。  

      2、近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》（下称：《意见》），并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

      3、近日，央行披露第三期贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR利率为4.15%，5年期LPR利率为4.80%。此前10月21日披露显示，1年期LPR利率为4.20%，5年期LPR利率为4.85%。

      4、11月9日，凯旋天街商铺二期开盘。

      5、11月10日，明信水印长滩产品发布会。

      6、11月15日，鸿通雍河湾首次开盘

      7、11月16日，凯旋会展新城城市展厅开放。

      8、11月23日，金科集美嘉悦17号楼瞰江高层开盘；凯旋天地将军府样板间开放；明信水印长滩洋房示范区开放。

      9、11月29日，鸿通雍河湾8号楼加推；金为铂鹭风华16号楼加推。

      10、11月30日，龙湾凤凰台开盘；凯旋天地将军府二批次开盘；華羅国际荣耀城综合体认筹启动。

   三、一级市场——土地交易分析

      1、土地出让

      2019年11月，南充市主城区以拍卖方式出让4(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积388.71亩，环比下降37.77%。

      2、土地成交

      2019年11月，南充市主城区成交6(幅)商住类地块的国有土地使用权，成交面积540.534亩，成交均价319万元/亩。

   四、二级市场——商品房交易分析

     （一） 新建商品房预售分析  

      2019年11月，南充市主城区获批预售许可证64张，新增房源6439套，环比上升5.92%，新增面积51.72万㎡，环比下降7.21%。其中，新增住宅4448套，环比下降13.33%，住宅面积44.4万㎡，环比下降12.98%，新增商业用房230套，车库1717套，其他44套。因南充楼市金九银十期间推出了大量住宅房源，住宅房源库存比较充足，11月开发商减少了住宅房源新推力度，但本月推出了大量车库，新推总房源较上月略有上升，总面积略有下降。

   五、新建商品房成交排行榜

   六、综合分析