土拍遇冷VS开盘抢房, 冷热并存下的南充楼市适合买房吗？

     “每一种中产焦虑，都对应着一种底层苦难，中产焦虑与底层苦难，从来都是一个硬币的两面。同样一片天空下，怎会有两种温度？”这句话其本意并不是指的楼市。但今天拿来形容当前阶段南充楼市上演的“怪象”却再合适不过了，土拍市场接连遇冷，新开楼盘却频现抢房热潮，冷热并存之下让不少买房人茫然无措。

    一、土拍氛围持续走低，或将进入“冷淡期”

    上半年的南充土地市场，房产大鳄们还在勇攀“天花板价”，不惜重金竞相圈地，可一进入8月后便极速“退烧”。文峰新城、嘉陵主城等多宗土地接连遭遇流拍，不少优质地块也没躲开低价成交和低溢价率的大流。

▲12月5日土地拍卖现场

    原以为土拍的遇冷只是个别现象，后续市区的地块土拍还会重现抢地的热潮。然而就在12月5日最新一次的土拍会上，依然没有摆脱冷寂收场的局面。原本计划出让的4宗土有两宗因为报名人数不足未能进入拍卖程序，被“给予厚望”的顺庆主城地块也只有3家房企参与竞价，未引起激烈的“厮杀”；另外一宗嘉陵主城区地块经过短短几轮叫价便快速成交，整个土拍过程开发商表现得异常“冷静”和“淡定”。

▲12月5日土地拍卖地块详情 

    土拍氛围持续走低，可以看出开发商们开始逐渐摆脱之前“只要是地都拿”的疯狂状态，转而回归理性谨慎出手。而少了上半年高溢价率频出的火爆场景，南充土地市场将进入一个“冷淡期”。

    二、多盘相继推出，抢房热潮再现

    “地都卖不动了，怎么还有楼盘一抢而空？”近日，位于白土坝片区的龙湾·凤凰台，首批次开盘即现抢房热潮。现场出现每2秒成交1套房源的“盛况”，与“冷静”的土拍形成了鲜明对比。如此“拼抢厮杀”，要放在上半年的行情，倒也不足为奇，可在眼下似乎与低迷的土地市场并不相符。不少准备买房的购房者也不禁发出这样的疑问：“‘凉凉’了一阵子，难道楼市还要杀个‘回马枪’”？我们也留意到，近期走“独立行情”的楼盘还不止“龙湾·凤凰台”一个。位于北站片区的鸿通·翡翠城·紫金府，首开90分钟内劲销420套房源；位于荆溪片区的金为·铂鹭风华加推也出现火爆热销的局面。

 

▲龙湾·凤凰台开盘即现抢房潮

▲金为·铂鹭风华加推告捷

    三、“冷热并存”之下，合适买房吗？
    两种温度之下，作为购房者该如何抉择？

    土地市场作为一级市场，一直以来都被很多人视作楼市的风向标。土地市场降温，在坚持“稳”字当头的定位下，那么对应的在很长一段时间内，房价也会处在一个平衡期，不会出现大幅度的涨跌。从最近几月南充楼市的均价走势中我们也看到，其价格区间都保持在一个“稳”的状态，这个时候上车或许也是最好的时机。

▲1-10月南充楼市住宅均价走势

    其次近期内出现的抢房热潮，与开发商大力度的打折优惠不无关系。恰逢年底，急需资金回笼的开发商，为了使年底冲关更添一把力，抢占更多的市场份额，纷纷为入市的新品进行优惠包装，各种花式促销纷至沓来。在诸多利好的共同刺激下，购房者也呈现出较高的购买情绪，而开发商采取“以价换量”的销售模式对于大部分刚需置业者而言也是一件利好之事。

    在坚持“房住不炒”的定位下，未来的一段时间内我们或将会继续看到土地市场的“冷静”，房价也会相对保持平稳。对于购房者来说，我们只需要理性的看待发现合适的时机及时出手，才是正确应对市场的办法。