老城学区vs新区学区：南充人该怎么选？

    生活需要热血与勇气，买房更是云云。闪念的欲望伴随需求而生，不管是新区还是老城区，在想买的那一刻起，这一场没有硝烟的博弈和妥协，已然拉开了序幕。

    一、新老城区在价格上的博弈

    将时间退回到十年之前，大家买房比较关心的是选择哪个区域。而现在，购房者尤为看重学区置业，因为这不仅关系到孩子以后的教育，也关系到房子的升值空间。随着房价的上涨，学区房这一概念的不断深入，新老学区在价格上的博弈也逐步展开。

    总体来说，老学区一般位于老城区位置（分校区除外），发展成熟，容量基本饱和，目前南充在售的一般以二手房居多。同时老城区由于周边环境、交通条件、基础配套等均较成熟完善，老学区内房价往往较高。从近期二手房房价来看老牌名校南充高中、五星小学、五中、莲池路幼儿园等附近小区的房价要比其他学区的房价高出不少。尽管老学区房价格如此高昂，但是依然有不少购房者争抢，很多家长在教育投入上真的是一掷千金，尤其是小户型房源因其实用、好卖等特点备受青睐。

▲老城区部分二手房价格（数据来源安居客、58同城仅作参考）

    新区通常是随着新建小区建设而扩张的区域，以新房为主。与老学区二手房市场打得火热相比，新学区楼市似乎显得更有序一些，价格也更“冷静”。

 

▲新区部分新房价格

    二、考虑居住因素的重要体验

    居住毕竟是房子最重要的功能，所以除了价格因素，房屋位置也是新老学区大比拼中一项重要指标。拿南充高中、五星小学、五中、莲池路幼儿园这些名校来说，学校都位于城市中心，校区周边配套十分成熟，但是交通上始终存在瓶颈，即便是错开上班族的高峰出行时间，依然十分拥堵，老城区的学区房周边环境通常比较杂乱。

 

    而位于新城的一些学区房虽然位置比较偏远，但是其优点是，周边的楼盘多数居住环境优雅、拥有较高品质的生活配套，居住舒适度更佳。因此，如果从居住功能上比拼的话，长期居住还是选择新城区的房源比较好。

    三、教育质量是重要保障

    除了比价格、比位置以外，学校的师资也是衡量一个学区房质量好坏的重要因素。学校师资好，相对应的学区房就越受家长的青睐，学校招生生源就更加宽广。

    目前，南充师资排名靠前的中小学主要分布在老城区，新区则主要主要是一些师资较弱或者品牌学校的分校。其中，开发商引入的名校的分校，因为成立时间短，没有前面的经验可以参考，对于这些学校的教学质量心里确实没底。在这些考虑下，如果自身条件允许，家长一般更愿意购买老城区的学区房，甚至是名校附近的高价二手房。在师资力量对比上，南充老城区毋庸置疑更胜一筹。

 

    购房者选择学区置业其共同的目的也是为了孩子的将来，至于需要什么样的学校教育，每个家庭的情况都不同。因此在学区房的选择上也应该量力而行，建议从居住的舒适度上、孩子上学的接送问题、学校的教学情况、孩子自身的成长等多方面因素进行综合考虑。毕竟，教育的结果是学校和家长共同的事，不能只把希望寄托在学校身上。