南充楼市2020年8月交易数据分析报告

一、市场概况

（一）土地市场：2020年8月，南充市主城区出让7(幅)商住类地块，总面积434.781亩，环比上升382.34%；本月南充市主城区无商住类土地成交。

（二）商品房市场：2020年8月，南充市主城区新增房源2526套，环比下降73.77%，新增面积22.01万㎡，环比下降53.27%。其中，新增住宅1780套，面积17.71万㎡，新增商业用房131套，办公564套，车库19套，其他32套。

本月南充市主城区新建商品房成交3531套，环比上升16.42%，成交面积29万㎡，环比上升13.28%，成交金额19.39亿元，环比上升10.48%；其中，住宅成交2606套，环比上升17.07%，成交均价6801元/㎡，环比下降1.95%。

二、楼市要闻

1、8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，该法将于2021年9月1日起实施，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。其中《中华人民共和国契税法》第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。

2、近日，住房和城乡建设部等13部门联合印发了《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》（以下简称《指导意见》），《指导意见》提出了推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导思想、基本原则、发展目标、重点任务和保障措施。《指导意见》明确，要围绕建筑业高质量发展总体目标，以大力发展建筑工业化为载体，以数字化、智能化升级为动力，形成涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融合一体的智能建造产业体系。

3、近日，住房和城乡建设部发布《关于在城市更新改造中切实加强历史文化保护坚决制止破坏行为的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，具有保护价值的城市片区和建筑是文化遗产的重要组成部分，是弘扬优秀传统文化、塑造城镇风貌特色的重要载体。

4、日前，住房和城乡建设部、教育部、工业和信息化部等十三个部门联合发布《关于开展居住社区建设补短板行动的意见》（以下简称《意见》）。《意见》指出，到2025年，基本补齐既有居住社区设施短板，新建居住社区同步配建各类设施，城市居住社区环境明显改善，共建共治共享机制不断健全，全国地级及以上城市完整居住社区覆盖率显著提升。

5、日前，住房和城乡建设部召开部分城市房地产工作会商会，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作。会议强调，要落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。会议明确，要毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

6、8月1日，恒大华府城市展厅亮相

7、8月8日，凤栖澜湾营销中心亮相

8、8月8日，领地蘭台府实景示范区开放

9、8月8日，远达·凤栖大院31号楼加推

10、8月15日，优品道·珑玺湾营销中心开放

11、8月15日，敏捷·星汇源著城市展厅开放

12、8月15日，蓝润·春风屿湖营销中心开放

13、8月22日，铁投·锦绣澜庭样板间开放

14、8月22日，优品道·珑玺湾样板间亮相

15、8月23日，蓝润·春风屿楠开盘

16、8月29日，上河城二期开盘

17、8月29日，凯旋会展新城39栋加推

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2020年8月，南充市主城区以拍卖的方式出让7 (幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积434.781亩，环比上升382.34%。

2、土地成交

2020年8月，南充市主城区无商住类土地成交。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售：住宅新推房源继续下降

2020年8月，南充市主城区获批预售许可证28张，新增房源2526套，环比下降73.77%，新增面积22.01万㎡，环比下降53.27%。其中，新增住宅1780套，环比下降29.53%，住宅面积17.71万㎡，环比下降25.4%，新增商业用房131套，办公564套，车库19套，其他32套。随着前2个月去化率降低，开发商新推住宅房源意愿不强，本月新推住宅房源继续减少，再加上非住宅房源推出减少，本月整体新推房源大幅下降。